从明年1月1日起，《郑州市房屋专项维修资金交存管理实施细则》将正式实施，郑州市内的老房子，要开始续交或补建“养老金”了。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，公布了《郑州市房屋专项维修资金交存管理实施细则》（以下简称《细则》），并详细解释老住房如何续交、补建房屋专项维修资金。

　　[范围] 两类老房要续交、补建

　　郑州市从2001年开始实施房屋维修资金制度。此前的房屋都没有建立维修资金，而早期建立的小区，经过长年的使用，有的维修资金已不够花了。这两类房屋都需要续交或者补建房屋维修资金。

　　“目前，郑州市住宅面积接近1亿平方米，其中有20%～30%的老房子，即2000多万套房屋需要续交、补建维修资金。”郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥介绍，有两类老房子在续交、补建范围之内，一是早期的建立有维修资金的小区，经过使用，有的小区业主账面余额已不足首期维修资金数额的30%。为此，需要业主再次交存补足首期维修资金数额的缺口部分，续交维修资金。

　　二是2001年之前没有建立维修资金的老房子，这些小区的房屋，目前大都已进入维修、更新和改造的高峰期，由于房子没有“养老金”，出现问题长期得不到解决，这种情况也给二手房买卖带来了诸多麻烦。因此，这类老房急需补建维修资金。

　　[提醒] 鼓励业主自行交存维修资金

　　目前，绝大多数房屋专项维修资金都由开发商代收代存。但房管部门鼓励业主自行交存，以避免开发商代收后，缓存甚至不存。

　　任振祥提醒，业主购房时，最好选择自己交存维修资金。开发商应当将首期房屋专项维修资金的交存标准、数额、时限、地点和交存方式等一次性告知业主。目前，郑州市内有10余个网点可办理这一业务。

　　委托开发商代交维修资金的业主，可在30日内向开发商索取维修资金交存凭证，发现开发商有逾期未交行为的，可拨打电话67889628投诉，开发商除了要受到相应的行政处罚外，还要按同期银行定期存款利率补交双倍利息。

　　从明年1月1日起，新开发的房地产项目，开发商要到维修基金管理中心窗口办理注册。维修资金还将建立方便快捷的网上业务办理系统，届时，房地产开发企业、公房出售单位、物业服务企业和业委会均可通过互联网查询、了解所在小区维修资金交存与使用情况，足不出户直接在网上办理业务。

　　[新举] 两招力解维修资金使用难

　　维修资金使用难，这种情况在全国都很普遍，主要原因是《物权法》规定有“双三分之二”的条款，动用维修资金找够业主表决难。

　　任振祥介绍说，明年，郑州市住房保障和房地产管理局一是将探索建立房屋应急维修保障机制，对房屋共用部分、共用设施设备如电梯突发损坏等情形，可及时启动应急维修程序，先维修后申请维修资金或分摊费用。

　　二是完善维修资金使用管理配套细则，简化办事程序。有业主委员会、物业服务企业或房改房售房单位的，可由单位提出申请；没有单位的，推选的相关业主代表可以提出申请。

　　一次性补足或分期交存

　　【两类老房续交、补建维修资金方法】

　　根据《细则》老房子续交、补建维修资金，可一次性足额交存，也可以分期交存。续交维修资金，可一次性足额续交；分期续交的，可按建筑面积每月每平方米不低于1元续交，但续交的期限不得超过24个月。补建维修资金，可一次性足额补建；分期补建的，可按建筑面积每月每平方米不低于1.5元补建，但补建的期限不得超过12个月。

　　对于续交、补建的方法，《细则》明确，续交、补建方案由业主大会决定，由业委会或其委托的物业服务企业组织实施，并报房屋专项维修资金管理机构备案；未成立业主大会的，续交、补建方案由房屋专项维修资金管理机构决定，由物业服务企业组织实施，没有物业服务企业的，由房屋所在地房地产主管部门或社区居民委员会组织实施。

　　二手房买卖时，需要续交、补建维修资金的，买卖双方有约定的按约定来，没有约定的，由买房人续交、补建。

　　如果碰上不掏钱续交、补建的业主怎么办？任振祥说，按照规定，业委会或利益相关业主可向法院起诉。