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万科09年业绩增30% 高管薪酬暴涨138%
2010-3-2  字体  浏览量:

地产大佬万科今日(3月2日)发布2009年年报。公司当年实现营业收入488.8亿元,较2008年增长19.2%;归属上市公司股东的净利润53.3亿元,同比增长32.1%;每股收益0.48元;全面摊薄净资产收益率14.26%。公司拟每10股派现0.7元(含税)。此外,从年报来看,公司高管薪酬总量同比增长了137.92%,而普通员工薪酬总量增幅仅30.8%。

四个城市出现亏损

2009年房地产市场大幅回暖,房地产市场成交创历史新高,万科作为地产龙头在这一年的行业盛宴中受益匪浅,全年销售额突破600亿元,实现销售面积663.6万平方米,销售金额634.2亿元,分别比2008年增长19.1%和32.5%。实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%。

珠三角与长三角地区仍然是对公司业绩贡献最大的区域。2009年全年珠三角区域实现销售面积174.4万平方米,销售收入194.0亿元,分别占公司整体指标的26.3%和30.6%;实现结算面积190.4万平方米,结算收入164.3亿元,分别占公司整体指标的31.5%和34.0%;实现净利润19.2亿元,占公司整体指标的32.5%。长三角区域实现销售面积189.3万平方米,销售收入203.8亿元,分别占公司整体指标的28.5%和32.1%;实现结算面积177万平方米,结算收入151.2亿元,分别占公司整体指标的29.2%和31.3%;实现净利润20.2亿元,占公司整体指标的34.2%。不过值得一提的是,2009年万科在镇江、合肥、重庆和西安的项目分别出现了19.66万元、384.71万元、1505.19万元与348.96万元的亏损。

结算毛利率有所下降

2009年万科房地产业务结算毛利率为21.99%,较2008年下降6.16个百分点。万科解释称,这是由于房地产结算存在滞后性,2008年底公司有273.4亿元已售未结资源大部分在2009年转入结算,而2008年底许多项目销售时正值市场低迷,销售毛利率较低,造成2009年最终结算毛利率偏低。另外2009年内结算的项目中还包括上海华漕213、上海金色城市、广州新里程等利润率较低的保障性住房,也一定程度上拖累了毛利率。但是预计2010年公司结算毛利率将较2009年有明显回升。

此外,年报还显示,在拿地上,万科2009年更多地向二三线城市倾斜。2009年公司新增项目的44个城市中,大部分位于二三线城市,新增项目楼面地价约为2401元/平方米,较2007年下降29.5%,而正是由于2007年拿地过于激进,成本过高,尽管2009年楼市出现量价齐升,公司在2008年末计提的13个项目存货跌价准备中,仍有4个项目的跌价准备没有冲回。

截至2009年末,公司尚有374.5万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计382.3亿元。2009年年末公司账面预收款项金额为317.35亿元,较年初的239.46亿元增加77.89亿元,增幅为32.53%。

高管薪酬暴涨138%

另外值得注意的是,从年报中可以看出,由于销售旺盛,2009年万科给高管们发薪水时也异常“大方”,全年22名高管薪酬合计高达4651.9万元。而在2008年,21名万科高管合计领取薪水1955.2万元,也就是说,万科去年高管薪酬同比增长了137.92%,但是与此同时万科的净利润增幅仅为32.1%。其中,董事长王石的年薪由2008年的248.1万元上升至590.3万元,增幅达到137.9%;总裁郁亮的年薪则由206.7万元上升至520万元,增幅达到151.6%。

但是与此同时,万科的普通员工薪水增长远远不如高管们。从财务报表附注中可以看出,2009年万科全年计提了应付职工薪酬14.86亿元,仅仅较2008年的11.36亿元增长了30.8%,远远落后于高管薪酬的增幅。

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