【内容摘要】调研结果显示，近三年来重庆房地产企业薪酬始终保持上涨趋势，但同2011和2012年相比，2013年涨幅趋缓， 不过，相比其他行业，目前房地产仍属重庆的高收入行业，具有较强的人才吸引力。

　　华龙网3月19日10时讯（记者 李远丽 见习记者 向菊梅）“2013年重庆房企薪酬涨幅小于社平工资，我认为未来随着整个房地产行业暴利时代的结束，房企员工的薪酬涨幅会逐渐回归到正常的轨道上来，以前那样的暴富机会将越来越少。”3月18日，在“重庆房地产企业2013-2014人力资源发展报告”发布会上，博众房地产管理研究院副院长潘晓东如是称。

　　 涨幅超10%的房企下降16个百分点

　　 2013重庆房企薪酬涨幅创三年新低

　　自2009年来，博众房地产管理研究院每年均对外发布重庆房地产企业人力资源发展报告。“而本次发布的研究报告是基于对重庆213家房地产企业的电话、问卷、面谈调查，其中调查样本中大型房企占比50%，中型房企占比36%，小型房企占比14%，覆盖了重庆主要房地产企业，调研对象具有代表性。”潘晓东表示。

　　调研结果显示，近三年来重庆房地产企业薪酬始终保持上涨趋势，但同2011和2012年相比，2013年涨幅趋缓，涨幅在10%以上的房企比例由2012年的38%下降到21.13%，而涨幅在5%-10%之间的房企占63.85%。

　　对于薪酬涨幅的放缓，潘晓东解释称，目前房地产开发企业成本上升，利润空间下滑，而房地产行业薪酬标准又大多参考的是企业自身成本、同行业的发展水平等因素，所以员工薪酬最终呈现出了涨幅放缓的特征。

　　不过，调查数据显示，相比其他行业，目前房地产仍属重庆的高收入行业，具有较强的人才吸引力。

 　　2013渝房企中高层离职率达21.12%

　　2013年重庆房地产市场火爆异常，全年开发投资大幅增长，而这对于房地产企业人才招聘的刺激也是显而易见的。调研数据显示，中小型房企2013年通过猎头公司招聘人才比例为19.47%，在2012年这一比例仅为1.47%；同样中小房企通过“挖人”的方式快速获取人才的比例也从2012年的2.94%陡增至45.94%。

　　潘晓东分析称，中小房企将“挖角”作为招聘首选，一方面是出于提高项目运作效率的考虑，另一方面也反映出中小房企人才培养体系的不健全。

　　潘晓东表示，中小型房企以项目为导向，追求短平快的商业模式目前没有发生根本性的变化，有项目开发则高薪挖人组建团队，项目开发完成后则面临团队解散等尴尬局面。

　　正是由于此原因的影响，房地产企业的员工离职率普遍偏高，2013年房企员工平均离职率为7.66%，同比2012年12%的离职率虽有所下降，但不可忽视的是房企中高层离职率由2012年10%上升到21.12%。万科更换成都公司负责人，华侨城、保利集团更换掌门人，龙湖首席市场官离职……为填补离职高管的空缺，房企不惜开出超百万年薪招揽人才，今后房企间的“挖人”与“被挖”拉锯战或愈演愈烈。

　　 商业地产人才需求上升

　　 房企HR缺乏专业技能成突出问题

　　调研结果显示，在人才需求中，与2012年一样，2013年房地产企业对各类专业人才、高级管理类人才需求仍排在前两位。而值得注意的是，2013年商业地产类人才需求由2012年的24%上升到28%，这表明房地产企业在转型过程中，商业地产开发前景较为看好。

　　与人才需求密切相关的是人力资源管理制度。潘晓东表示，目前重庆市房地产企业的人力资源制度完善程度整体表现不好，HR管理意识与技能不足等问题依旧存在。调查中，35%的企业认为比较完善，而这一比例2012年是48%，非常不完善和不太完善比去年上升了8%。

　　潘晓东认为，房地产企业直线经理HR管理意识与技能不足，以及对HR战略价值的认识不足，缺乏HR工作正常运行的组织保障、公司背景与文化，这些因素都直接制约着企业的战略发展。

　　他建议，房地产企业应提升HR的专业能力，加大对HR的支持力度，多渠道招聘适合企业发展的高素质人才，并加以培养，改善企业薪酬福利制度，建立长期激励机制，提高晋升机会，确保人才的稳定性。简单的说就是“选好人才、培养人才、留住人才”。