近日，公积金吃紧的传闻甚嚣尘上，虽然上海公积金早已辟谣称“上海公积金充足”，但是传闻依然不止，究竟是谁动了“我”的公积金？10月24日，腾讯大申房产《楼市会客厅》邀请同策研究中心资深分析师许之静、上海远闻律师事务所高级合伙人奚正辉律师，与大家一起探讨“公积金的来龙去脉”。

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关于公积金“钱荒”传闻

许之静：

公积金“钱荒”传言是假 只是贷款审批流程变长

对于最近的公积金“停贷、缓贷”的传言，许女士认为：现在所谓的公积金紧张事实上是公积金审批流程变长，不能认为是紧张。

公积金钱荒若存在 只能是政府把钱用歪了

现在有一些地方出现公积金荒的问题，只能是政府把钱用歪了，这需要公积金管理中心严格的估查款项的使用。如果说是上海公积金真的出现紧张的话，那就是政府在有意的控制，可能是挪用到保障房建设，因为保障房是政府的政绩工程。

奚正辉：公积金贷款放松会加大购房需求 因此放贷从严是政府调控的一种手段

奚正辉表示，自己非常同意许女士的观点，他认为造成公积金“钱荒”传闻有两个原因：一方面是因为公积金贷款会加大购房需求，公积金放贷从严，是政府房地产调控的一种手段。另一方面是公积金可以贷款给保障房项目。现在住房保障也是政府的一个实施工作，量也非常大，资金也比较紧张。

关于公积金制度

许之静：公积金是劫贫济富 限制了年轻人的消费

我觉得公积金制度还是存在很大的弊病的。目前有很大一部分钱睡在那里，政府用很低的利率把钱拿到自己这边来管，第一限制了年轻人的消费。另一方面，因为通货膨胀一直在贬值，钱放在那里也是对资金很大的浪费。此外，我之前也提到，这个有点像劫贫济富一样，低收入者没有钱买房，高收入者就拿着这个钱去买房了。

奚正辉：公积金要么不出事 出事就是出大事

现在的公积金制度有很多的弊端，网上也说过“公积金要么不出事，出事就是出大事”。有的职工交的公积金可能也用不到。对这个职工来说，只能就是一个损失了。而且这个钱交在公积金管理中心又拿不出来，现在上海是个人交7%，单位交7%，14%还是不小的比例的，如果说拿到手中的话，也是一笔不小的收入。

关于公积金“钱荒”风险承担者

许之静：公积金风险承担者应该是财政补贴

如果公积金库存真的出现亏损，那么弥补方法只能是财政补贴。公积金管理中心的上级部门是上海市政府，这部分肯定是政府来承担的。

奚正辉：公积金管理中心应承担责任

如果说公积金产生亏损的话，从法律层面而言应该是公积金管理中心承担的，公积金管理中心在运作的时候也有一部分的风险准备金，他可以用风险准备金来弥补亏损。

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关于公积金贷款流程

许之静：上海正常情况下1个月左右就可以

我记得之前上海在正常情况下，申请公积金贷款只要1个月左右就可以的。现在申请流程可能变长了。

奚正辉：我的公积金贷款也办了几个月 申请过程很麻烦

我觉得公积金还是比较麻烦的，而且办理窗口很少，排队的人很多。我记得我的公积金也是办了几个月。从我申请到放款时间是比较长的，手续是比较麻烦的，这个可以简化一些。

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关于公积金制度改善

许之静：公积金贷款额度应随着房价上涨而调高

公积金的贷款额度夫妻双方加在一起是80万。而房价一直在上涨，这个额度我觉得也应该相应上涨。

奚正辉：增加公积金自由使用权 防止管理人员的腐败

目前，公积金交进去之后，又不能随意动用，因此应该增加职工的话语权、拓宽使用权；另外公积金毕竟是一大笔钱，全国有四五千亿，上海也有几百亿，因此要对公积金管理人员实施严格的监督。

关于公积金缴存建议

许之静：房屋装修尽量申请公积金贷款 提高使用率

公积金还是应该继续缴纳，针对那些缴纳了公积金但使用率低的人群来说，可以把公积金使用到房屋装修上面会更好一点。

奚正辉：交肯定是要交的 因为这是强制性的政策

公积金交肯定是要交的，因为这是国家强制性的政策，补充公积金还可以避一点税。那么如何更好的使用这些资金，只能通过买房与租房了。